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RUHEPOL LEOPOLDSKRON: Renovierungshaus in Traumlage

5020 Salzburg

auf Anfrage Kaufpreis

Fläche
ca. 163 m²

Kaufpreis
auf Anfrage

Das sollten Sie wissen

Lage & Ausblick sprechen für sich!
Dieser Rohdiamant in Form eines renovierungsbedürftigen Einfamilienhauses in Leopoldskron wartet auf seine Veredelung! Auf ca. 500 Quadratmeter Baugrund steht dieses Einfamilienhaus, bestehend aus: Kellergeschoss inkl. zwei Garagen, Erdgeschoss & Obergeschoss als Wohnebene und einem teils ausgebauten Dachgeschoss. Jede Ebene bietet ca. 80 m² Platz. Im Inneren des Hauses wurden teilweise Sanierungen durchgeführt, so ist zum Beispiel die Küche erneuert und sämtliche Fenster getauscht.

Vom Objekt aus schweift der Blick über den Untersberg bis hin zur Festung Hohensalzburg, die Ausrichtung nach Süden flutet die Wohnräume mit Tageslicht.

Highlights auf einen Blick

Lage in Leopoldskron in einer Sackgasse
Blick auf den Untersberg
Fußläufig zum Leopoldskroner Weiher
Haus teils renoviert
Lage in Leopoldskron

Details zum Objekt

Laut Bebauungsplan der Stadt Salzburg liegen folgende Baukennzahlen vor: GRZ: 0,3 / GFZ: 0,42 - 0,6 / 2 Stockwerke.
Das Objekt liegt nach Flächenwidmungsplan im Erweiterten Wohngebiet.

Endlich das neue Familienhaus im Süden Salzburgs finden?

Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein!

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Ihr Schnitzhofer Team

Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bilder sind teilweise mittels KI bearbeitet und können von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Die Bezeichnung der Räume in den Planunterlagen stimmt mit der tatsächlichen Nutzung teilweise nicht überein. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten zum Objekt

Objektnummer	6798/145

Grundstücksfläche	ca. 500 m²
Wohnfläche	ca. 163 m²
Gartenfläche	ca. 384 m²
Kellerfläche	ca. 36 m²
Garagenfläche	ca. 44 m²

Gärten	1
Garagen	2

Nutzungsart	Wohnen
Beziehbar	nach Vereinbarung

Erschließung	vollerschlossen
Bauart	Altbau
Zustand	renovierungsbedürftig
Ausrichtung	S

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immobilien@schnitzhofer-stilvoll.at

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David Schnitzhofer
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Nebenkosten

Grundbucheintragungsgebühr:	1,1 %
Grunderwerbsteuer:	3,5 %
Vertragserrichtungskosten:	1,5 - 2 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20% MwSt.
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Bergblick
Garage
Grünblick
Massiv
Satteldach
Stadtblick
Südbalkon / -terrasse
Zentralheizung
Öl

Pläne

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Salzburg, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Leopoldskron. Es liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, zwischen einer Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für viel Sonnenlicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Leopoldskroner Weiher, der zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Die Salzburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit, über wunderschöne Wege, erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig entfernt. Für das tägliche Leben ist gesorgt: Nahversorger, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindereinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.