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DAS LILIENQUARTIER 23 | Familien-Eckreihenhaus ‚ZWEIUNDZWANZIG A‘ | Provisionsfrei & Wohnbauförderung

5204 Straßwalchen

674.000,00 € Kaufpreis

Fläche
ca. 149,83 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
674.000,00 €

Das sollten Sie wissen

DAS LILIENQUARTIER 23 in Straßwalchen
Neubau-Eckreihenhaus ZWEIUNDZWANZIG A mit tollem Garten, Carport und bis zu 6 Zimmern.

Das Mittelreihenhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, einem Südgarten mit Terrasse und Carport bietet alles was eine Familie zum Glück braucht: Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Der Garten mit Terrasse erweitert das Wohnangebot und lädt zum Entspannen, Gärtnern, Feiern und Spielen ein. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und individuell gestaltbar – ideal für ein Elternschlafzimmer mit Bad, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der große Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hobby, Sport und Wellness. Sonderwünsche sind je nach Bauphase möglich: z.B.: ein größeres Badezimmer, Kachelofen, ausgebautes Dachgeschoss. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Energiekosten und sorgt für energieeffizientes Wohnen in Kombination mit Fernwärme und Fußbodenheizung. Für Ihre PKWs stehen ein Carport und ein Außenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung) zur Verfügung.

Auf der Wohnfläche können inklusive dem ausbaubaren Dachgeschoss bis zu 6 Zimmer entstehen.

Jetzt kaufen. 2027 Wohnbauförderung beantragen.
Die Salzburger Wohnbauförderung ist ab Jänner 2027 wieder verfügbar. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann den Antrag direkt zum Förderstart stellen – solange entsprechende Mittel verfügbar sind.*

Highlights auf einen Blick

Bis zu 6 Zimmer möglich
Vollunterkellert
Ausbaubares Dachgeschoss
Garten mit Südausrichtung
Eigenes Carport
Neue ansprechende Wohnsiedlung

Besondere Ausstattungsmerkmale

Ausbaubares Dachgeschoss
Fußbodenheizung
Eichen-Parkettboden
Überdachter Eingang
Vorbereitung für Raffstore
Gerätebox auf der Terrasse
Photovoltaikanlage am Dach
PKW-Stellplätze: Leerverrohrung für E-Mobilität

Voraussichtliche Bauzeit

⟶ Baustart 2025 erfolgt!
⟶ voraussichtliche Übergabe: 31.12.2027

Lassen Sie sich den Zauber des Neubeginns nicht entgehen und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team Schnitzhofer

Alle noch verfügbaren Reihenhäuser des Projektes finden Sie auf unserer Website unter: www.schnitzhofer-immobilien.at
Sehr gerne zeigen wir Ihnen Details des Projektes vor Ort am Grundstück und bei uns im Büro.

Rechtlicher Hinweis

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen. Die Bilder enthalten Sonderausstattung, Einrichtungsgegenstände wie Küchen und Möbel sind nicht inbegriffen! Es können nur Anfragen mit vollständige Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! *Die Gewährung und Höhe der Wohnbauförderung ist von den jeweils geltenden Förderbestimmungen, den persönlichen Voraussetzungen sowie der Verfügbarkeit der Fördermittel abhängig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten zum Objekt

Objektnummer	6798/259

Grundstücksfläche	ca. 245 m²
Wohnfläche	ca. 149,83 m²
Gartenfläche	ca. 111 m²
Kellerfläche	ca. 49,04 m²
Terrassenfläche	ca. 16,16 m²

Etage	KG, EG, OG, DG
Zimmer	5
Bäder	1
WCs	2
Gärten	1
Keller	1
Terrassen	1
Balkone	0
Garagen	1
Stellplätze	1

Nutzungsart	Wohnen
Schlüsselfertig	Ja
Beziehbar	2026
Mobiliar	Bad

Bauart	Neubau
Zustand	Erstbezug
Baujahr	2026
Ausrichtung	SO

Energieausweis
Gültig bis	01.01.2035
HWB	32,4 kWh/m²a
fGEE	0,78

Highlights

Bis zu 6 Zimmer möglich, Vollunterkellert, Ausbaubares Dachgeschoss, Garten mit Südausrichtung, Eigenes Carport
Neue ansprechende Wohnsiedlung

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Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé zu dieser besonderen Immobilie an und erhalten Sie alle Details kompakt und hochwertig aufbereitet. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit für Sie, beantworten Ihre Fragen und vereinbaren – ganz individuell – einen passenden Besichtigungstermin. Diskret. Persönlich. Schnitzhofer.

immobilien@schnitzhofer-stilvoll.at

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Ihr persönlicher Berater

David Schnitzhofer
+43 662 625357-10
david@schnitzhofer-stilvoll.at

Preis

Kaufpreis:	674.000,00 €

Nebenkosten

Grundbucheintragungsgebühr:	1,1 %
Grunderwerbsteuer:	3,5 %
Vertragserrichtungskosten:	1,5 - 2 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20% MwSt.
Provision:	Provisionsfrei für den Käufer!

Ausstattung

Bad mit Fenster
Badewanne
Doppel- / Mehrfachverglasung
Fernblick
Fernwärme
Fertigparkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Grünblick
Gäste-WC
Kunststofffenster
Massiv
Parkplatz
Satteldach
Schlüsselfertig mit Keller
Südbalkon / -terrasse

Pläne

Lage

Wohnen mit bester Anbindung & hoher Lebensqualität. Straßwalchen verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Die Gemeinde ist ideal für all jene, die naturnah wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt Salzburg nicht missen wollen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Salzburg in nur ca. 25 Minuten – ob mit dem Auto oder bequem mit dem Zug vom nahegelegenen Bahnhof Straßwalchen, der eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt bietet. Die Wohngegend überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Ein großes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot: Der Wallersee, der Irrsee und das gesamte Salzkammergut laden zu entspannten Ausflügen ans Wasser ein. Für Abenteuer und Spaß sorgt der Freizeitpark Fantasiana, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Rad- und Wanderwege durch die idyllische Landschaft runden das Angebot ab. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität, viel Natur und beste Anbindungen – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.