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DAS STADTGLÜCK „ZWEI“ | Gartenwohnung mit Erstbezug | Barrierefrei & Tiefgarage | Provisionsfrei

5020 Salzburg

540.000,00 € Kaufpreis

Fläche
ca. 60,46 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
540.000,00 €

Das sollten Sie wissen

DAS STADTGLÜCK
Moderne Gartenwohnung in attraktivem Neubau in der Stadt Salzburg.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig realisierten Neubauprojekts, das Ende 2023 fertiggestellt wurde. Die zentrale Lage in der Stadt Salzburg vereint urbanen Komfort mit moderner Wohnqualität – ideal für Paare, Singles oder Anleger. Ein durchdachter Grundriss schafft helle, freundliche Räume: Vom Vorraum erreicht man einen praktischen Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche und WC, den offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen sowie die zwei Schlafzimmer der Wohnung. Jeweils mit Zugang auf die Terrasse und den Garten. Die großzügige Terrasse ist überdacht und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein Aufzug führt zu den allgemeinem Räumlichkeiten des Hauses sowie zur Tiefgarage. Im Haus stehen optionale Tiefgaragenstellplätze sowie ein Fahrradraum, Kellerabteil und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Highlights auf einem Blick

Sehr zentrale Lage und trotzdem ruhig
Bereits fertiggestellter Neubau - in wenigen Wochen einzugsbereit
Barrierefrei
Tiefgarage und großer Fahrradraum
Überdachte Terrasse & Garten
Bodenbeläge und Fliesen können noch ausgewählt werden

Details

Im Kellergeschoss steht ein Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.
Vorbereitung für elektrische Raffstores.
Geheizt wird mittels Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.
Das Auto kann auf einem großzügigen Tiefgaragestellplatz, mit Vorbereitung für eine Wallbox, geparkt werden.
Aufzug von der Tiefgarage.
Das Objekt wurde Ende 2023 fertiggestellt.
Gestalten Sie den finalen Touch Ihrer neuen Wohnung: Bodenbeläge, Badezimmer und Türen werden nach Ihren Wünschen fertiggestellt.
Innerhalb von ca. zwei Monaten ab Kauf können Sie somit die nach Ihren Wünschen gestaltete Wohnung übernehmen.

Die Wohnung wird mit Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
Im Außenbereich werden Feinsteinzeugfliesen verwendet.

Preise

Preis pro Tiefgaragenstellplatz: € 35.000,--

Sparen Sie clever mit der Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren bis € 11.500,00*
Nähere Details erfahren Sie bei uns.

Rechtliches & Hinweise

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, angegebene Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Objekte werden ohne Möblierung (Küche, Einrichtung, etc.) verkauft. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Details zur Ausstattung sind den offiziellen Grundrissplänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. *Der Erhalt der Gebührenbefreiung hängt von persönlichen Faktoren ab.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten zum Objekt

Objektnummer	6798/316

Wohnfläche	ca. 60,46 m²
Gartenfläche	ca. 27,02 m²
Terrassenfläche	ca. 38,89 m²

Etage	EG
Zimmer	3
Bäder	1
Abstellräume	1
Gärten	1
Terrassen	1

Nutzungsart	Wohnen
Belagsfertig	Ja
Beziehbar	sofort
Mobiliar	Bad

Bauart	Neubau
Zustand	Erstbezug
Baujahr	2023
Ausrichtung	NW

Energieausweis
HWB	33 kWh/m²a
fGEE	0,73

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Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé zu dieser besonderen Immobilie an und erhalten Sie alle Details kompakt und hochwertig aufbereitet. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit für Sie, beantworten Ihre Fragen und vereinbaren – ganz individuell – einen passenden Besichtigungstermin. Diskret. Persönlich. Schnitzhofer.

immobilien@schnitzhofer-stilvoll.at

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Ihr persönlicher Berater

David Schnitzhofer
+43 662 625357-10
david@schnitzhofer-stilvoll.at

Preis

Kaufpreis:	540.000,00 €
Kaufpreis pro m² (exkl. USt.):	8.549,42 €

Tiefgaragenstellplatz: € 35.000,00 BK werden nach tatsächlichem Aufwand verrechnet

Nebenkosten

Grundbucheintragungsgebühr:	1,1 %
Grunderwerbsteuer:	3,5 %
Vertragserrichtungskosten:	1,5 - 2 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20% MwSt.
Provision:	Provisionsfrei für den Käufer!

Ausstattung

Bad mit WC
Bergblick
Doppel- / Mehrfachverglasung
Dusche
Fahrradraum
Fernblick
Fernwärme
Fliesen
Fußbodenheizung
Grünblick
Kabel / Satelliten-TV
Kunststofffenster
Massiv
Nordbalkon / -terrasse
Parkett
Personenaufzug
Stadtblick
Tiefgarage
kontrollierte Wohnraumlüftung

Pläne

Lage

Die Lage von DAS STADTGLÜCK in Schallmoos, am Rande des Andräviertels, verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Am Fuße des Kapuzinerbergs gelegen, befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Salzburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Auch Supermärkte wie BILLA und SPAR, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in der direkten Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Salzburger Innenstadt: Über die Linzergasse erreicht man die Altstadt bequem zu Fuß. Auf dem Weg dorthin laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale zum Verweilen ein. Auch das angrenzende Andräviertel mit seinem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und urbanen Angebot liegt praktisch vor der Haustüre. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, profitiert zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zum Kapuzinerberg und weiteren Erholungsräumen – ideal für Spaziergänge, Sport und eine kleine Auszeit vom Stadtleben. Auch mit dem Auto ist der Standort bestens angebunden. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Wien, Flughafen sowie ins Salzburger Umland. So vereint DAS STADTGLÜCK die Vorteile einer zentralen Lage in Schallmoos mit direktem Anschluss an das Andräviertel und die Salzburger Innenstadt – kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung inklusive.